頂樓加蓋，不因課稅而合法
法律問題：據報導頂樓加蓋的違章建築取得成本低、投資報酬率高，不少人喜歡購買頂加
違建，改裝成出租套房，北市某公寓屋主，去年光靠出租頂加套房，年收入就破百萬元。
但一旦買到「新違建」，即遭建管處查報拆除，血本無歸。為什麼有繳稅的違建還會被拆
除呢？
法律解析：
一、屋主實質使用違建，就得按照「房屋使用價值」被課稅，但違建並不會因為被課稅而成
為「合法建築」。
二、新，舊違建的命運也大不同。以台北市為例，按照「台北市違章建築處理要點」規定，
1994年12月31日前建造的頂加違建屬於緩拆的「既存違建」，雖不會立刻被拆除，但必
須列管，危害公共安全才會立刻被拆；「新違建」就沒有這麼幸運了，1995年之後的新
違建只要被查報，就會立刻拆除。且建管處違建查報隊不會因為買方是「善意第三者」
就不拆除。
三、各縣市新、舊違建拆除情形大致如下：
．台北市：1994年12月31日前的「既存違建」緩拆。其餘即報即拆。
．台北縣：優先拆除施工中、拆後重建的新違建，若影響公安、環保的舊違建也優先拆除；
1968年前的舊違建列管。
．台中市：1998年10月1日前的「既存違建」緩拆。其餘即報即拆。
．台南市：2007年7月1日後，建築使用執照發放時會順便強制檢查違建，若發現則立
刻拆除；舊違建則即報即拆。
．高雄市：新違建即報即拆，1995年6月30日前的「既存違建」拍照備存，分年分期
逐步拆除。
資料來源：各縣市政府